Aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Freiburg

Wie in allen Städten Deutschlands fragen sich auch Interessenten und Eigentümer in Freiburg und der Region, wie viel die Immobilien aktuell kosten. Wir haben die jüngsten Entwicklungen auf dem Freiburger Immobilienmarkt für Sie eingeordnet.

Wie haben sich die Häuser- und Wohnungspreise bis 2023 entwickelt?

Anfang diesen Jahres kam der Gutachterausschuss zu dem Ergebnis, dass sich die Immobilienpreise in Freiburg innerhalb der letzten 15 Jahre verdoppelt haben. Vor allem im vergangenen Jahr kam es zu einem weiteren Anstieg der Preise für Wohnungen und Häuser in Freiburg. Insbesondere der Quadratmeterpreis für Wohnungen ist stark angestiegen – mit einem bisherigen Höhepunkt bei durchschnittlich 5.900 Euro Ende 2022. Häuser bekam man im gleichen Zeitraum für rund 1.000 Euro weniger pro Quadratmeter. Hier schwankte die Preisentwicklung deutlich mehr als bei Wohnungen – auch in den vorherigen Jahren. 2019 und 2020 sanken die Preise für Häuser sogar.

Wie hat sich der Freiburger Immobilienmarkt in den letzten Monaten verändert?

Sowohl bei den Preisen für Wohnungen als auch bei den Preisen für Häuser wurde der Aufwärtstrend Anfang 2023 gestoppt. Preissteigerungen wurden nicht mehr verzeichnet, stattdessen sanken die Preise erstmals seit vielen Monaten. Während in anderen Städten Deutschlands die Preise weiter sinken, scheint sich aktuellen Statistiken zufolge der Immobilienmarkt in Freiburg weitestgehend stabilisiert zu haben. Bei Häusern ist aktuell wieder ein leichtes Plus bei den Immobilienpreisen zu verzeichnen. Dennoch sind große Preissteigerungen, wie in den letzten Jahren, nicht zu erkennen. Bei den Wohnungspreisen ist lediglich ein minimaler Preisrückgang von weniger als 1 % zu verzeichnen.

Wo liegen die aktuellen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Freiburg?

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen liegen aktuell bei ca. 5.700 Euro pro Quadratmeter. Für den Quadratmeter bei Häusern zahlen Sie aktuell rund 6.200 Euro. Zum Vergleich sind die Kaufpreise in den umliegenden Städten deutlich niedriger: 4.700 Euro pro Quadratmeter in Lörrach, 4.200 Euro pro Quadratmeter in Emmendingen und 4.300 Euro pro Quadratmeter in Staufen im Breisgau sind gegenüber Freiburg schon günstig.

[Quelle 1 Stand 2023: https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/freiburg-im-breisgau/]
[Quelle 2: https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/baden-wuerttemberg/loerrach/]

Welche Herausforderungen ergeben sich für Immobilieninteressenten in Freiburg?

Die Preisentwicklung auf dem Freiburger Immobilienmarkt zeigt vor allem eines: Wohnen im Breisgau ist und bleibt sehr beliebt. Da gleichzeitig wenig Bewegung in den Wohnungsbau kommt, wird das Angebot an Immobilien nicht größer. Gleichzeitig führten der Angriffskrieg auf die Ukraine und die steigende Inflation – in Kombination mit höheren Bauzinsen – zu einem abwartenden Verhalten seitens der Immobilieninteressenten. Denn auch die Herausforderung, eine Freiburger Immobilie zu finanzieren, können viele Käufer immer schlechter bewerkstelligen.

Sind Sie noch auf Immobiliensuche? Bei uns werden Sie fündig!

Bisher haben Sie noch nicht die richtige Immobilie in Freiburg und Umgebung gefunden? Schauen Sie sich gerne in unserem Portfolio um. Falls Sie Fragen zu einer unserer Immobilien haben, kommen Sie gerne auf uns zu! Sie profitieren von einer kompetenten Kaufberatung, bei der wir gerne auch Fragen zur Finanzierung von Immobilien beantworten können.

Wenn Sie Unterstützung bei der Herausforderung Immobilienkauf benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und helfen Ihnen persönlich weiter.